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慈利县2013年招商引资项目

来源:  2013-06-05 09:07  手机看新闻

  基础设施类

  1、【项目名称】慈利县蒋家坪新城区基础设施建设项目

  【内容及规模】慈利县蒋家坪新城区《详规》区域面积7平方公里,规划人口7万人,其主要基础设施建设内容包括:人民路、外环路、内环路、世纪大道、城市水景观、沿河风貌带等道路工程以及与之配套的供水管网工程、51公里长的电力工程。

  项目总用地面积约296.14公顷(合4442亩),其中储备土地200公顷(合3000亩),人民路用地8.27公顷(合124亩),内环线道路用地18.87公顷(合283亩),外环线道路用地24.67公顷(合370亩),世纪大道用地14.34公顷(合215亩),沿河风貌带用地30公顷(合450亩),城市水景观依托现有的防洪大堤、AES电站、琵琶洲、蒋家坪发展旅游观光、休闲度假等。

  【政策保障】1、有《张家界市人民政府关于<慈利县城总体规划修编(2002-2020)>的批复》(张政通〔2003〕142号)和张家界市发展和改革委员会《关于核准慈利县蒋家坪新城区基础设施建设项目的批复》(张发改投资〔2011〕5号)等文件为依据;2、有国家发展小城镇建设精神的支持;3、有慈利县经济发展投资有限责任公司作为新区融资平台和县政府“用地指标首先满足新城区建设”规划的支撑。

  【项目前期】项目已纳入慈利县人民政府 “十二·五”规划重点建设项目,编制完成了《新城区控制性详细规划》;成立了“蒋家坪新区开发建设工程指挥部”;进行了土地报批、贷款申报、可研、立项、初步设计等前期工作;在新城区境内启动了张家界脑科医院、慈利四中搬迁、慈利县职教中心、世纪大道、澧水大桥北端引道等工程项目的建设。

  【总投资】项目总投资124000万元,分项目投资详见下表

  【合作方式】 投资方式可选择:1、由招标人按工期分期支付投资人的投资;2、在中标人中标后,招标人以新城区收储土地质押,工程完成后以质押土地通过“招、拍、挂”出让收入,抵减土地收储成本后的收益,由招、中标人按协商比例分成,招标人以所得分成收益偿还中标人投资;3、投资人选择的,招标人可接受的其他投资回报方式。

  【联系单位】慈利县经济发展投资有限责任公司

  【联系人】祝金娥 文胜初

  【联系方式】手机:13974463676 13974477128 电 话:0744-3223303

  传真:0744-3223303 邮 箱:358080896@qq.com

  2、【项目名称】慈利县蒋家坪新城区行政中心建设项目

  【项目内容】慈利县现有行政、事业单位办公区域地处老城区的繁华路段,老城区建成面积6.38平方公里,现有常住人口达18万人,因办公场地狭小拥挤,办公人员增加,加上日益增长的车流、人流,经常形成老城区交通堵塞,给人民群众的生活及工作带来诸多不便。建设行政中心,集中大部分行政事业单位集中办公既能方便群众,又能方便行政管理,且县城老区行政单位的动迁退出,能腾出繁华地段土地迂300亩,可同时达到促进县城老区扩容提质和增加财政收入的目的。项目规划占地324亩,建筑面积14.47万㎡,主要建设内容为政府行政主体大楼、东西两翼配套大楼、后勤服务行政东西两院、附属道路绿化等工程。

  【政策保障】1、已于2012年9月取得湖南省发展和改革委员会《关于慈利县行政中心项目建议书的批复》(湘发改投字〔2012〕1365号);2、以动迁老城区90余个行政(事业)单位腾地300多亩出让收益作资金保障。

建设项目投资回报简析
项目名称
计算标准
投资总额(万元)
建设期限
(年)
预计利润(万元)
资金回报率(%)
备注
人民路
省标
8000
2
1440
18
 
内环路
 
10000
3
2160
22
 
外环路
 
25000
4
5700
23
 
世纪大道
 
11000
3
2370
22
 
沿河风貌带
 
60000
5
14400
24
 
水景观
 
10000
 
 
 
 
合计
 
124000
 
26070
23
 

   【效益分析】(一)投资人经济收益:1、以老城区搬迁单位腾出地块向中标人预抵押,工程完工验收后由招标人一次完成工程回购模式,即全委托代建回购模式下:(1)施工利润。中标人按相关规定不下浮计算总投资,预计中标人可获取施工利润2500万元;(2)资金占用利息。本项目预计施工期为3年,招标人同意按中标人实际资金占用额与占用期,最低比照商业银行同期贷款利率计算中标人利息;(3)其他服务费收益。全委托代建模式下招标人将赋予中标人项目业主地位,中标人可从招标、采购等服务项目中获取一定收益。2、以新城区收储土地预抵押,工程完工验收后由招标人一次回购工程模式,即:全委托代建模式。此种模式下,中标人除可获取上项(一)的全部收益外,还可从预抵押地块事先协定的底价,经招拍挂出让可能超过协定底价部分中获得分成收益。

 

 

 

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【作者:】
【责编:寇猛】
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