刘某，2008年成立了张家界家和物业服务有限公司（已转让），接管申鸿华都小区物业管理，当时由于规划未审批物业用房，刘某私自与开发商协商将小区内车位用地以6万元价格购买后，建设约60平方米的物业用房，未办理《建设工程规划许可证》，属违法建筑。