【项目名称】张家界·半岛国际旅游度假区

【项目定位】国际休闲度假区、国际高端休闲度假区、国家旅游综合改革试验区、国家文化旅游产业园。

【产业规划】依托高速公路网，规划游客集散产业，构建张家界门户和武陵山区门户。

【产品设计】

游客集散产品：游客集散中心、游客服务中心、汽车服务产品、特色商业（手工艺 土特产 餐饮）。

文化产业产品：“神秘武陵源”水上夜游系统、武陵山博物馆、艺术家集合村。

高端度假和特色休闲产品：多元化酒店、国际会展中心、特色化温泉、自驾游营地、水上飞机场、自行车赛道。

【目标市场】

自驾旅游市场：主要针对正在兴起的休闲自驾游，为自驾游游客提供多元化、人文化的服务产品和服务措施。

会议度假市场：构建各种完善的会议设施、会议配套和休闲度假项目，为会议度假市场提供产品与服务。

运动休闲市场：构建汽车运动公园、水上项目，为运动休闲的高端客户和爱好者提供产品与服务。

【项目区位条件及特色资源】

 

 

 

 

 

 

区位条件 规划区位于湖南省张家界市慈利县西南部，紧邻长张高速G5513阳和武陵源互通口,距张家界市区22公里，距武陵源核心景区16公里。澧水穿区而过，在规划区内成几字型，形成4个小岛（沙洲）。规划面积约15平方公里，其中水域面积约4.5平方公里。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

环境基底 温泉、河流、沙洲、水库、丹霞、悬棺、森林、田园、千年古樟、土家风情共同构成一幅美丽的画卷。规划区内旅游资源较为丰富，以自然旅游资源居多，地形以山林和水系为主，有丹霞地貌、澧水、沙洲、果园、田园、葡萄园、森林，千年古樟，组合度良好，层次感强。郁郁葱葱的山林， 恬静温婉的田园风光， 形态各异的丹霞山体， 神秘的土家悬棺， 清澈的澧水“几”字湾，生机勃勃的水上沙洲，整体构成一副恬静、美妙、清幽、神奇、和谐的美丽画卷。

特色资源 以溪口水镇的澧水商贸文化和土家风情为基底，挖掘三大文化卖点。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【项目规划情况】

1、生态安全保障图

在规划区下游设一橡胶坝，满足区域水位的稳定性，橡胶坝附近设分水引导渠，根据水文资料和相关规定确定具体宽度。 规划区设计水位标准为20年一遇洪水,新开发地块至少满足该水位要求,若能达到更高标准,则更安全。 防洪安全较差区域,需提高道路堤防标高,至少比20年一遇洪水位高1.5m。 沿水区域基本需要全线做堤坝，应结合堤岸坡度与亲水植被创造公共滨水活动空间。新开发用地标高严格按照防洪安全设置。基地内现有湿地类型主要为滩涂湿地,存在水质净化潜力,并提供动植物栖息地机遇。

2、项目分区发展导向

一门：主入口游客接待中心 张家界自助游服务中心

一带：主题水上夜游带 “神秘武陵源”主题水上夜游

四区：艺术休闲产业区(国家文化产业示范基地 湖南省文联创作基地)

民族文化体验区(武陵山博物馆 武陵山少数民族文化集中展现地)

半岛休闲度假区(山水田园温泉度假)

山地运动体验区(国家标准山地运动基地)

3、项目策划

一带——主题水上夜游带

※范围

以澧水为纽带，以两岸的丹霞地貌、悬棺等资源为依托的空间。水上游线约15公里，按照一般游船的速度10公里／小时计算，边走边看约需2.5～3个小时。

※策划思路

通过澧水及两岸山水为载体，以“神秘武陵源”为主题，创造神秘的探险氛围，通过幻影成像技术、多维立体成像效果等高科技手段，融古老、原始、神秘、自然于一身的流动式山水实景演艺项目，为游客打造一段唯美的夜漂旅程，成为本旅游区最为主打的夜间休闲项目。

※重点项目

“神秘武陵源”夜游码头

“神秘武陵源”动态游船观演项目

四区——民族文化体验区

规划思路：武陵文化起源于原始社会，其直接源头是先秦时期的“南蛮文化”。夏商周三代，武陵地区濮人、巴人、楚人、苗人、越人等“南蛮”创造了有别于中原文化的民族文化。汉晋时期，“武陵文化”形成，其标志是武陵郡的建立及《桃花源记》的问世。武陵文化许多因素与先秦时期濮文化、巴文化、楚文化、苗文化、越文化有历史渊源关系，濮文化、巴文化、楚文化、苗文化、越文化都曾影响武陵文化，致使武陵文化具有多样性，从而形成多元文化交相辉映的景象。

以武陵源文化为核心，以高科技手段文化展示、部落文化互动体验、湖南民族集成窗口为主要内容组成的武陵文化体验区。

四区——半岛休闲度假区

规划定位：以温泉、田园、山林、水系等资源为依托，以打造大湘西休闲度假基地为目标，以高端度假游客、家庭游游客、银发康疗游客为针对客源市场，建设张家界代表性休闲度假产品。

规划项目：温泉组团（756亩） 田园组团（825亩） 康疗组团（1167亩）

四区——山地运动体验区

规划思路：依托生态谷群打造山地运动主题产品，包含攀岩、摄位车体验、冒险树等特色运动项目，吸引运动爱好者，也为度假区内的游客提供多种运动选择。

重点项目：环岛30公里自行车赛道、铁道攀岩谷、摄位体验谷、丛冒险谷、野趣探秘谷、NTS登山步道系统、定制型企业会所。

【项目前期】已投资2.5亿元，完成项目总体规划和修建性规划，取得土地6百亩，流转土地10000多亩完成安置区和公墓区建没，取得水上游览系统的专家评审。

【投资金额】100亿元

【综合效益】

经济效益：本项目总投资约100亿元，按照预测游客量300万人次，每人消费约1000元，每年旅游收入达30亿元。

社会效益 ：第一，助力张家界从观光型旅游向复合型旅游发展项目的成功运作，将整合区域内资源，打造成具有国际影响力的文化、生态、度假旅游胜地，弥补张家界休闲度假产品的不足；第二，扩大人口就业，拉动区域内农民发展致富项目不仅能吸纳规划区内居民就地就业，也能带动溪口古镇、阳和等地区的居民发展.

环境效益：第一，生态理念贯穿整个过程，充分尊重原有地形地貌及植被，以被动化设计理念指导区域开发；第二，提高整体生态环境标准，提高生态旅游业配套基础设施建设水平，实现旅游资源开发与生态环境保护有机结合的双重目标。

【开发建议】

1．运营模式

现阶段，国内大型综合度假区项目运营模式可归纳为：旅游带动居住、稀缺资源驱动、特色产业链聚集、综合休闲度假区四种类型，从本项目资源禀赋和开发可行性考虑，建议采纳第四种开发模式，即：高起点规划，开发初期通过文化旅游、高端酒店、休闲、商业、乐园等配套提高区域知名度，同步进行房地产开发回笼资金，采用体育休闲、娱乐、商业、酒店等项目综合开发模式。

2．社区参与

规划区内四个村，总人口3233人，862户。村庄布局较为分散，呈组团式布局。由于牵涉的人口较多，不适宜整体搬迁安置，根据现状村庄分布进行空间布局适当调整，只拆迁280栋村民房屋，迁建到街区，引导农民安居乐业，经营店铺，从事服务行业，共同创业致富。让村民参与旅游产业链。将涉及的村庄坪坦村、樟树村打造成为旅游特色村，对村民进行经营、服务、接待等方面的培训，夹石村、渔浦村提高村民素质，利于村庄发展和村民致富。

【项目合作方式】政府主导、商业开发、合资、独资。根据中共湖南省委、湖南省人民政府《关于支持张家界市开展国家旅游综合改革试点工作的若干意见》(湘发[ 2 0 1 1 ] 8号)，交通干线及区内水电路网等由政府主导的基础设施建设可采取BT\BOT模式。

【优惠政策】该项目可享受省、市、县各级 政策支持。

【联系单位】张家界大峡谷国际旅游经济区

【联 系 人】吴若文

【联系方式】13974422968